深圳物业卖车位合法吗？

在深圳，物业卖车位是否合法不能一概而论，需要分不同的情况来进行分析。

合法情况

1、车位产权归属物业

如果车位是由开发商投资建设，并且在规划中明确为可售车位，开发商将车位的产权转移给了物业公司，那么此时物业是有权进行车位售卖的，这种情况下，车位具有独立的产权证书，就如同商品房一样，其产权是受到法律保护的，当业主购买此类车位后，就拥有了该车位的所有权，可以自由进行使用、转让等处置行为。

2、获得业主大会授权

根据相关规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，在首先满足业主的需要后，经业主大会同意，物业可以对多余的车位进行出售等处置，也就是说，如果小区的业主大会通过合法的程序，授权物业对部分车位进行售卖，那么物业按照授权进行的售卖行为就是合法的，这体现了业主对小区公共事务的自主决策权，同时也保障了物业在合法授权下进行经营管理的权利。

不合法情况

1、占用公共区域的车位

在一些小区中，存在物业将占用公共道路或者其他公共场地用于停放汽车的车位进行售卖的情况，这种行为是不合法的，因为这些公共区域属于全体业主共同所有，物业并没有权利对其进行处置，即使物业声称售卖的是车位的“使用权”，这种做法也是侵犯了全体业主的合法权益，业主们可以通过业主委员会等组织，要求物业停止这种不合法的售卖行为，并将相关收益返还给全体业主。

2、未满足业主优先需求

按照法律规定，小区内的车位、车库应当首先满足业主的需要，如果物业在没有确保小区内业主对车位的基本需求得到满足的情况下，就将车位对外出售，这种行为是违反法律规定的，小区内还有大量业主没有车位使用，而物业却将车位卖给了非本小区的人员，那么这种售卖行为就不具有合法性，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

深圳物业卖车位是否合法要综合考虑车位的产权归属、是否获得业主大会授权以及是否满足业主优先需求等多方面因素，业主在遇到物业售卖车位的情况时，要仔细了解车位的相关情况，确保自己的合法权益不受侵害，物业也应当严格遵守法律法规和相关规定，依法依规进行车位的经营管理。