物业报账都报什么？

物业报账是物业财务管理中的重要环节，它涉及到向相关方（如业主委员会、上级管理部门等）清晰、准确地呈现各项收支情况，以下是物业报账通常包含的主要内容：

收入部分

1、物业费收入

这是物业最主要的收入来源，详细记录每个业主或租户缴纳的物业费金额、缴费时间、缴费周期等信息，不同类型的物业（住宅、商业、工业等）物业费标准不同，在报账时需分类统计，小区住宅物业费按每平方米每月一定金额收取，商业物业可能根据店铺面积和位置有不同的收费标准。

2、停车费收入

包括小区内地上停车位、地下停车场的收费，要区分临时停车费和长期车位租赁费，分别统计收入金额，记录停车设施的使用情况，如车位总数、已出租或已收费的车位数量等。

3、其他经营收入

如物业利用小区公共区域进行广告投放、摊位出租等获得的收入，对于广告收入，要说明广告投放的位置、广告主信息、合同期限和收费金额；摊位出租则需记录摊位的位置、租赁商家、租金收入等。

支出部分

1、人员费用

员工工资：涵盖物业管理人员、保安、保洁、维修人员等所有员工的工资支出，按岗位分类统计，列出每个岗位的人员数量、工资标准和工资总额。

福利费用：包括员工的社保、公积金、节日福利、年终奖金等，详细说明各项福利的计算依据和支出金额。

2、运营费用

水电费：物业办公区域、公共区域（如楼道、电梯、景观照明等）的水电消耗费用，提供水电缴费单据，分析水电费用的变化趋势和原因。

设备维护费：对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常维护、保养和维修所产生的费用，记录每次维护维修的时间、内容、费用金额以及维修单位等信息。

清洁卫生费：用于购买清洁用品、聘请清洁服务公司或支付保洁人员的费用，说明清洁服务的范围、频率和收费标准。

绿化养护费：包括购买花草树木、施肥、修剪、病虫害防治等费用，记录绿化区域的面积、植物种类和养护情况。

3、物资采购费用

物业日常运营所需的办公用品、劳保用品、维修材料等物资的采购支出，列出采购物品的名称、数量、单价和总金额，以及采购的时间和供应商信息。

4、保险费用

为物业项目购买的公众责任险、财产险等保险费用，说明保险的种类、保险金额、保险期限和保费支出情况。

5、税费

物业需要缴纳的各种税费，如增值税、企业所得税等，按照税法规定准确计算和记录税费金额。

通过全面、细致的报账，物业能够让业主和相关方清楚了解物业资金的来源和去向，增强透明度和信任度，同时也有助于物业自身进行成本控制和财务管理。