抹灰掉砂，物业到底管不管？

在日常生活中，不少居民会遇到房屋抹灰掉砂的问题，这不仅影响房屋的美观，还可能存在一定的安全隐患，所以大家都会关心物业是否应该对此负责，抹灰掉砂物业到底管不管呢？

我们需要明确抹灰掉砂问题的责任归属，房屋抹灰掉砂可能有多种原因，如果是在房屋的保修期内，这种问题通常属于开发商的质量责任范畴，根据相关规定，开发商对房屋的质量在一定期限内是有保修义务的，新建住宅的墙面抹灰工程通常有一定的保修年限，在这个期限内出现掉砂等质量问题，应该由开发商安排维修人员进行处理，物业的角色更多是起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商，并跟进维修进度。

如果房屋已经过了保修期，情况就有所不同了，这时候就需要看抹灰掉砂的具体位置，如果是在业主的专有部分，也就是业主户内的墙面出现抹灰掉砂，那么通常属于业主自己的维修责任，物业并没有义务对业主户内的专有部分进行维修，但物业可以为业主提供一些相关的维修信息，比如推荐可靠的维修人员等。

但如果抹灰掉砂的位置是在公共区域，比如楼道、电梯间等地方的墙面，那么物业就有责任进行管理和维修，因为公共区域的维护和保养是物业服务的重要内容之一，物业有义务保证公共区域的设施设备和墙面等处于良好的使用状态，一旦发现公共区域墙面抹灰掉砂，物业应该及时安排人员进行检查和维修，以确保居民的正常使用和公共安全。

抹灰掉砂物业是否管理不能一概而论，要根据房屋是否在保修期、掉砂位置是专有部分还是公共区域等多种因素来判断，业主在遇到抹灰掉砂问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。