小区赶走物业合法吗？

在当今的小区管理中，小区业主与物业之间的关系一直是备受关注的话题，而小区赶走物业是否合法也成为了很多人心中的疑问，下面就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来讲，小区业主是有权利赶走物业的，但必须要遵循相关的法律规定和程序，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主大会和业主委员会是代表业主行使权利的组织。

小区业主若要赶走物业，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以共同决定解聘物业服务人，这是一个重要的程序要求，只有满足了人数和面积的双重比例要求，相关的决定才具有法律效力。

在实际操作中，还存在一些需要注意的细节，如果物业合同还未到期，业主大会决定解聘物业，这属于提前终止合同，可能需要根据合同约定承担一定的违约责任，不过，如果物业存在严重违约行为，比如未能按照合同约定提供基本的物业服务，像小区卫生长期不打扫、安保措施形同虚设、公共设施损坏不及时维修等，业主在收集好相关证据后，以物业违约为由解除合同，不仅合法，还可能无需承担违约责任。

即便业主大会合法通过了解聘物业的决定，在新的物业进驻之前，原物业也应当按照合同约定和有关规定，在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

小区赶走物业在符合法律规定和程序的情况下是合法的，业主们需要通过合法、有序的途径来表达自己的意愿，维护自身的权益，这也提醒物业服务企业要不断提升服务质量，履行好合同义务，以获得业主的认可和支持，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。