房地产物业究竟由什么管理？

房地产物业的管理涉及到多个方面和不同的主体，下面为你详细介绍。

政府相关部门

政府在房地产物业的管理中扮演着重要的角色，住房和城乡建设部门是主要的行政管理部门之一，它负责制定和执行物业相关的政策法规，对物业服务企业进行资质管理，会审核物业服务企业的设立条件、人员资质等，以确保其具备相应的服务能力，住建部门还会对物业招投标活动进行监管，保障市场的公平竞争。

市场监督管理部门则侧重于对物业服务的价格和质量进行监管，监督物业服务企业是否按照规定进行收费，有无乱收费、价格欺诈等行为，对于业主反映的物业服务质量问题，如服务不达标、偷工减料等情况，市场监督管理部门也会进行调查和处理。

城市管理部门会对物业区域内的环境卫生、市容市貌等进行管理，如果物业区域内存在乱搭乱建、垃圾随意堆放等影响城市环境的问题，城管部门有权要求物业企业进行整改，甚至依法进行处罚。

业主自治组织

业主大会和业主委员会是业主自治的重要形式，业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，它是物业区域内的最高权力机构，业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业，制定和修改管理规约、业主大会议事规则等重大事项。

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，它代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的服务质量和收费情况，业主委员会还负责收集业主的意见和建议，协调业主与物业服务企业之间的关系，维护业主的合法权益。

物业服务企业

物业服务企业是直接对物业进行管理和服务的主体，它的主要职责包括物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理，如对房屋的主体结构、电梯、消防设施等进行定期检查和维修，确保其正常运行。

在环境卫生方面，物业服务企业要负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的地面清洁、垃圾清运等，还要进行绿化养护，对小区内的花草树木进行浇水、修剪、施肥等，营造良好的居住环境。

安全保卫也是物业服务企业的重要工作内容，要设置门禁系统、安排保安人员巡逻，防止外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全，物业服务企业还需要处理业主的报修、投诉等问题，及时响应业主的需求。

房地产物业的管理是一个多方参与、相互协作的过程，政府部门、业主自治组织和物业服务企业各自发挥着不同的作用，共同保障物业的正常运行和业主的生活质量。