物业可以开专票吗？

在日常的物业交易活动中，很多业主和企业都会有这样的疑问：物业可以开专票吗？答案是，物业是可以开具增值税专用发票的，但需要满足一定的条件。

对于一般纳税人性质的物业公司而言，其具备自行开具增值税专用发票的资格，当业主或者租户是一般纳税人，并且物业费用于企业的生产经营等可抵扣项目时，物业公司可以为其开具增值税专用发票，企业租赁办公场地，所支付的物业费，在取得专票后，按照相关规定是可以进行进项税额抵扣的，这样能够降低企业的税收成本。

如果业主或租户是小规模纳税人，根据规定，通常是不能接收增值税专用发票的，因为小规模纳税人采用简易计税方法，不存在进项税额抵扣的问题，所以物业公司一般会为其开具增值税普通发票。

若物业公司为个人业主提供服务，由于个人不能进行进项抵扣，所以也只能开具增值税普通发票。

需要注意的是，物业公司在开具专票时，要严格按照税务法规的要求进行操作，包括准确填写发票信息，如购买方的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等；确保业务的真实性，不得虚开、代开发票等，一旦违反相关规定，将会面临税务机关的处罚。

物业在符合条件的情况下是可以开具增值税专用发票的，业主和租户可以根据自身的纳税身份和实际需求，向物业公司提出合理的开票要求。