物业自建自管小区合法吗？

在探讨物业自建自管小区是否合法这个问题时，需要从多个层面进行分析。

从法律依据来看，《物业管理条例》等相关法规为物业管理活动提供了基本的规范框架，根据这些法规，并没有明确禁止物业自建自管小区这种模式，只要物业企业在建设和管理过程中，严格遵循各项法律法规和行业规范，那么这种自建自管的模式在法律层面是有其存在的空间的。

从合法性的具体条件来说，在建设阶段，物业企业需要取得合法的土地使用权，按照规划部门的审批要求进行小区的建设，这包括建筑工程的设计、施工都要符合相关的安全、质量标准，获得相应的建设许可证书，小区的房屋建筑要通过消防验收、质量验收等一系列验收环节，确保居民的居住安全。

在管理阶段，物业企业需要具备相应的物业管理资质，这是对其管理能力和专业水平的一种认可，物业企业要与小区业主建立合理的服务关系，通常情况下，应当与业主签订详细的物业服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准等，如果小区成立了业主大会，物业企业还需要与业主大会进行充分沟通，其管理方案和收费标准等要经过业主大会的审议通过。

在实际操作中，可能会存在一些不规范的情况影响到自建自管模式的合法性，有些物业企业为了降低成本，在建设过程中偷工减料，导致小区的房屋质量出现问题；或者在管理过程中，不按照合同约定提供服务，却依然收取高额的物业费，这种行为显然是违法违规的。

物业自建自管小区本身并不违法，但需要满足一系列严格的条件和遵循相关的法律法规，只有在建设和管理过程中都做到合法合规，才能保障小区业主的合法权益，实现物业企业和业主的双赢局面。