北海物业究竟归什么部门管理？

在北海，物业的管理涉及到多个相关部门，各部门依据自身职责对物业行业进行监管和指导。

北海市住房和城乡建设局是物业管理的主要行政主管部门，它负责对北海市物业服务企业的资质管理，审核物业服务企业是否具备从业资格，规范企业的市场准入和退出机制，住建局还指导和监督物业项目的承接查验工作，确保新建物业项目在交付使用时，物业服务企业能够顺利接管并为业主提供服务，对于物业服务合同的备案、物业服务标准的制定和监督执行等工作，住建局也发挥着关键作用，保障物业管理活动依法依规进行。

北海市城市管理局也在物业管理中承担着一定的职责，它主要负责对物业管理区域内涉及城市管理方面的事务进行监管，对物业小区内的违法建设、乱搭乱建行为进行查处，维护小区的规划秩序；对小区内的环境卫生、垃圾分类等工作进行监督检查，督促物业服务企业做好相关工作，营造整洁、美观的居住环境。

北海市市场监督管理局则侧重于对物业服务企业的经营行为进行监管，它会检查物业服务企业的收费是否合理、透明，是否存在价格欺诈等违法行为，对物业服务企业在提供服务过程中使用的各类设备、设施，如电梯等特种设备的安全状况进行监督检查，保障业主的生命财产安全。

北海市各街道办事处（乡镇人民政府）也在物业管理中发挥着重要的基层管理作用，它们负责组织、指导和协调本辖区内业主大会的成立和业主委员会的选举工作，调解物业管理纠纷，处理业主、业主委员会、物业服务企业之间的矛盾和问题，维护社区的和谐稳定。

北海物业的管理是一个多部门协同合作的过程，各部门相互配合，共同为北海市的物业管理行业健康发展和业主的美好生活提供保障。