未收房该收物业费吗？

在物业管理的实际工作中，“未收房该收物业费吗”这是许多业主和物业都十分关心的问题，要明确这个问题的答案，需要从多方面进行分析。

从相关法律法规来看，不同地区对于未收房是否收取物业费有不同的规定，在一些地区，根据《物业服务收费管理办法》等相关政策，物业服务费用通常是从开发商交付房屋给业主使用之日起开始计算，也就是说，如果房屋交付条件已经具备，开发商按照合同约定通知业主收房，但由于业主自身原因未在规定时间内办理收房手续的，物业费可能会从通知收房的日期开始计收，因为尽管业主没有实际居住在房屋内，但物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了包括安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等一系列的服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未收房而减少。

也有部分地区考虑到业主未实际享受房屋及相关物业服务的情况，会给予一定的优惠政策或者合理的规定，比如有些地方规定在业主未收房期间，物业费可以按照一定的比例（如 70% 至 90% 不等）收取，既保障了物业服务企业的正常运营，又在一定程度上减轻了业主的负担。

从物业服务的本质角度去分析，物业服务的对象是整个小区的公共区域和全体业主的共同利益，即使业主未收房，物业服务企业仍然需要对小区进行日常的管理和维护，包括公共区域的照明、电梯运行、消防设施检查等，这些服务是为了维持小区的整体环境和正常秩序，确保小区的各项功能能够正常运转，所以从这个层面来说，要求业主承担一定的物业费也具有一定的合理性。

但在实际操作过程中，有一些特殊情况也需要考虑，如果房屋存在质量问题，不符合交付标准，导致业主无法正常收房，那么在房屋质量问题解决之前，物业费是不应该由业主承担的，因为开发商有责任将符合合同约定和质量标准的房屋交付给业主，而业主没有义务为有质量问题且无法使用的房屋支付全额物业费，如果房屋存在漏水、墙体裂缝等严重质量问题，业主有权拒绝收房，并要求开发商进行整改，在整改合格之前，物业服务企业应与开发商协商物业费的承担问题。

未收房是否该收物业费不能一概而论，需要根据不同地区的政策法规、房屋实际情况等多方面因素来综合判断，物业服务企业在处理这类问题时，应该加强与业主的沟通和解释工作，明确告知业主物业费的收取依据和标准，业主自身也应该了解相关的法律法规和合同约定，遇到问题及时与开发商、物业沟通协商，以合理合法的方式解决物业费的争议。