物业与房产商到底是什么关系？

在房地产领域，物业与房产商是两个紧密相关却又有着不同职能的主体，它们之间的关系错综复杂。

从起源来看，房产商是房地产项目的开发者，他们负责拿地、规划、建设等一系列前期和中期的工作，将一片荒芜之地或旧有建筑改造成崭新的住宅小区、商业楼宇等，而物业则是在房产商完成项目建设，业主陆续入住或商家开始进驻后，为这些物业的使用者提供服务和管理的一方。

在项目建设阶段，房产商与物业就开始有了联系，房产商在规划设计阶段就需要考虑物业管理的相关需求，例如合理规划停车位、设置垃圾处理点、预留物业管理用房等，如果这些前期规划不合理，将会给后期的物业管理带来极大的困扰，一些房产商为了提升楼盘的吸引力和竞争力，会提前引入知名的物业公司，借助其品牌影响力来促进房产的销售。

在房产销售环节，房产商往往会承诺为业主提供优质的物业服务，这其中可能包括小区的安全保障、环境卫生、设施维护等内容，这时候，房产商与物业的关系就更加紧密了，因为房产商的承诺需要物业来兑现，如果物业不能提供符合承诺标准的服务，业主就会对房产商产生不满，进而影响房产商的声誉和后续销售。

当房产交付使用后，物业与房产商的关系可能会发生一些变化，通常情况下，在小区入住初期，会由房产商选聘前期物业服务企业，这是因为在小区业主大会尚未成立之前，需要有一个物业服务的主体来保障小区的正常运转，前期物业服务企业可能是房产商旗下的子公司，也可能是通过招标等方式选聘的其他专业物业公司。

当小区业主大会成立后，业主有权决定是否继续聘用前期物业服务企业，如果业主对物业的服务不满意，他们可以通过合法的程序更换物业公司，这时候，物业与房产商之间的关联可能会逐渐减弱，物业更多地是与业主委员会进行沟通和合作，直接对业主负责。

不过，即使在业主大会成立之后，物业与房产商之间依然可能存在一定的联系，在物业对房屋的公共部位和共用设施设备进行维修、养护时，如果发现是由于房产商建设过程中的质量问题导致的损坏，物业需要与房产商进行沟通协调，要求房产商承担相应的维修责任。

物业与房产商是既相互依存又相互独立的关系，在房地产项目的不同阶段，它们各自扮演着不同的角色，共同为业主和物业使用者提供一个良好的居住和经营环境，但随着业主自治意识的增强和物业管理市场的不断规范，物业最终将更加直接地服务于业主，与业主形成更为紧密的服务与被服务的关系。