香港物业按揭回赠是否合法？

在香港，物业按揭回赠这一情况较为复杂，不能简单地判定其合法或不合法，要依据具体的情形和相关规定来判断。

香港金融管理局等监管机构对银行等金融机构在物业按揭业务方面有着一系列的监管要求和指引，在正常合规的框架下，一些合理的按揭回赠安排是被允许的，银行有时会为吸引客户办理按揭贷款，给予一定比例的现金回赠或者提供诸如礼品等形式的回馈，这些通常是在符合监管要求、银行内部政策以及公平透明的前提下进行的。

如果按揭回赠的操作违反了相关规定，那就是不合法的，若金融机构为了争取业务，通过不正当手段进行高额回赠，且这种回赠可能导致借款人承担过高的贷款风险，或者存在隐瞒回赠真实情况、误导借款人等行为，这就违反了监管的公平交易、信息披露等原则，监管机构会对此进行调查和处罚。

若借款人与金融机构串通，通过虚构回赠等方式来套取额外资金，这也是违法违规的行为，会面临法律责任，香港的法律体系较为完善，对于金融欺诈、违规操作等行为有着明确的界定和相应的惩处措施。

总体而言，香港物业按揭回赠本身并非完全不合法，但必须在监管机构设定的规则和框架内进行，无论是金融机构还是借款人都需要严格遵守相关规定，以确保市场的公平、公正和稳定。