地产公司能更换物业吗？

在房地产领域，地产公司与物业的关系紧密且复杂，而关于地产公司是否能更换物业这一问题，需要从多方面进行分析。

从法律层面来看，在不同阶段有不同的规定，在物业的早期介入阶段，也就是业主大会还未成立之前，地产公司作为建设单位，根据《物业管理条例》等相关法规，是有权选聘物业服务企业的，这是因为在房屋销售初期，业主群体尚未形成有效的组织来共同决定物业服务事宜，为了保障小区物业的正常运营和管理，赋予了地产公司这一权利，所以在这个阶段，地产公司可以根据自身需求和实际情况更换物业，不过通常需要按照一定的程序进行，比如通过招投标等公开、公平的方式来选择新的物业服务企业。

当业主大会成立之后，情况就发生了变化，业主大会是代表全体业主利益的组织，根据相关法律规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，地产公司若要更换物业，就不能擅自做主了，因为业主才是小区物业的最终使用者和付费者，他们对物业服务质量等方面有着直接的感受和需求，业主大会会通过召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，才能做出更换物业的决定，如果地产公司在业主大会成立后未经业主大会同意就更换物业，这种行为是不合法的，侵犯了业主的合法权益。

在实际操作中，地产公司可能出于多种原因想要更换物业，有的地产公司认为现有的物业服务质量未能达到预期，影响了小区的整体形象和房屋销售；或者是为了降低成本，寻求更具性价比的物业服务，但无论出于何种原因，都必须遵循法律规定和相关程序。

在业主大会未成立之前，地产公司在符合规定程序的情况下可以更换物业；而业主大会成立之后，更换物业的决定权就转移到了业主大会手中，地产公司不能随意更换物业。