创办物业公司都需要什么？

在当今社会，随着房地产行业的蓬勃发展，物业管理作为与之紧密相关的服务领域，也展现出巨大的市场潜力，越来越多的人有了创办物业公司的想法，创办物业公司都需要什么呢？

资金

资金是创办物业公司的基础，需要有足够的启动资金来支付办公场地租赁、办公设备购置、人员招聘与培训等前期费用，根据公司规模和业务定位的不同，启动资金的需求也有所差异，小型物业公司可能需要 10 - 50 万元的启动资金，而大型综合性物业公司的启动资金则可能高达数百万甚至上千万元，在公司运营过程中，还需要预留一定的流动资金，以应对日常运营开支、员工工资发放、设备维护更新等费用。

人员

专业的人员团队是物业公司运营的核心。

管理人才：需要有具备丰富管理经验和专业知识的管理人员，如总经理、部门经理等，他们负责公司的整体规划、运营管理、市场拓展等工作，能够制定合理的发展战略和管理制度，带领团队实现公司的目标。

专业技术人员：包括电工、水工、电梯维护工等，这些人员具备相关的专业技能和资质证书，能够及时处理物业项目中的设备设施故障和维修问题，确保小区或商业物业的正常运行。

客服人员：客服人员是物业公司与业主沟通的桥梁，他们需要具备良好的沟通能力和服务意识，能够及时解答业主的疑问，处理业主的投诉和建议，提高业主的满意度。

资质

在我国，创办物业公司需要具备相应的资质，虽然目前物业服务企业资质已取消，但部分地区可能仍会有一些相关的备案要求。

营业执照：这是开办任何公司都必须办理的证件，需要到当地工商行政管理部门进行注册登记，提交相关材料，如公司章程、股东身份证明、注册资本证明等，经审核通过后即可领取营业执照。

其他相关证件：根据不同的业务范围和服务内容，可能还需要办理一些其他的证件，如消防设施维护保养检测资质、特种设备作业人员证书等。

办公场所和设备

办公场所：需要有一个固定的办公场所，用于公司的日常办公和人员集中管理，办公场所的位置和面积应根据公司的规模和业务需求来选择，一般应选择交通便利、周边配套设施完善的地段。

办公设备：包括电脑、打印机、复印机、传真机等办公设备，以及物业管理软件等信息化工具，这些设备和工具能够提高公司的办公效率和管理水平，实现物业信息的数字化管理。

管理制度和服务标准

管理制度：建立完善的管理制度是物业公司规范运营的保障，包括人事管理制度、财务管理制度、物资采购管理制度、客户服务管理制度等，这些制度能够明确各部门和各岗位的职责和工作流程，确保公司的各项工作有序进行。

服务标准：制定详细的服务标准和质量考核体系，明确物业服务的内容、标准和要求，保洁服务的清洁频率、绿化养护的标准、安保巡逻的时间和路线等，通过严格的服务标准和质量考核，能够提高物业服务的质量和水平，增强业主的满意度和忠诚度。

创办物业公司需要综合考虑资金、人员、资质、办公场所和设备、管理制度和服务标准等多个方面的因素，只有做好充分的准备和规划，才能在激烈的市场竞争中立足并取得良好的发展。