总水管漏水，物业到底管不管？

在日常生活中，总水管漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，当遇到这种情况时，许多业主都会有这样的疑问：总水管漏水物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确总水管的产权归属和管理责任划分，如果总水管属于公共区域的设施设备，那么按照相关规定和物业服务合同的约定，物业是有责任进行管理和维护的，公共区域的总水管是为整个小区或特定区域的业主共同服务的，物业作为小区的管理服务方，其职责之一就是保障公共设施的正常运行。

当总水管发生漏水时，物业应及时采取措施进行处理，这包括安排专业的维修人员前往现场查看漏水情况，评估维修难度和所需材料，制定合理的维修方案，如果情况紧急，物业还需立即采取临时止水措施，以避免漏水造成更大的损失，如淹没电梯、损坏周边房屋等。

在某些情况下，物业的管理责任可能会受到一些因素的影响，如果总水管漏水是由于第三方的破坏行为导致的，比如施工单位在小区内进行其他工程时不小心挖破了总水管，那么物业在协助业主和相关责任方解决问题的同时，主要的赔偿和维修责任可能需要由破坏方来承担，但物业仍然有义务协调各方，确保漏水问题能够得到妥善解决。

如果物业服务合同中有明确的免责条款，规定了在某些特定情况下物业对总水管漏水不承担责任，那么业主可能需要根据具体情况自行承担相应的费用或寻找其他途径解决问题，不过，这种免责条款必须符合法律法规的规定，不能损害业主的合法权益。

对于业主来说，当发现总水管漏水时，应第一时间联系物业，及时的沟通和反馈能够让物业尽快了解情况并采取行动，业主也可以要求物业提供维修进度和相关费用的明细，以便对整个处理过程进行监督。

总水管漏水是否由物业负责管理，需要根据具体情况来判断，但在大多数情况下，物业对公共区域的总水管负有管理和维护的责任，业主和物业之间应建立良好的沟通机制，共同解决总水管漏水等问题，以保障小区的正常生活秩序和业主的合法权益。