物业固定车位合法吗？

在当今的住宅小区中，停车问题一直是业主们关注的焦点，而物业设置固定车位这一现象也引发了诸多争议，那么物业固定车位到底合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律规定层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果物业设置的固定车位是规划内的车位，并且开发商通过合法的程序将这些车位的使用权进行了处置，比如出售、出租给业主，物业依据与开发商的相关约定或者与业主的合同约定来管理这些固定车位，这种情况下一般是合法的，开发商在出售房屋时，明确告知业主有部分车位可以购买或租赁，业主自愿选择购买或租赁，物业按照相关规定对这些已出售或出租的固定车位进行管理，保障业主的使用权益，这符合市场交易规则和法律规定。

如果物业设置的固定车位是占用业主共有的道路或者其他场地，在未经业主大会同意的情况下，物业擅自将其设为固定车位并进行收费等管理行为，这就是不合法的，因为这些公共区域属于全体业主共有，物业只是受业主委托进行管理，没有权力擅自对其进行处置，小区内原本可以自由停车的公共道路，物业突然将其划分为固定车位并要求业主缴费才能使用，而没有经过业主大会的讨论和同意，这就侵犯了业主对公共区域的权益。

即使是规划内的车位，物业在管理过程中也必须遵守相关规定，如果物业在设置固定车位时，没有遵循公平、公正的原则，存在不合理的分配方式，例如只优先分配给部分业主而歧视其他业主，或者收费标准过高且没有合理依据，这也可能被认定为不合法。

物业固定车位是否合法不能一概而论，需要综合考虑车位的性质、设置的程序以及管理的方式等多方面因素，业主在遇到相关问题时，要了解自己的合法权益，通过合法途径维护自身利益，而物业也应该严格按照法律法规和合同约定进行管理，共同营造一个和谐、有序的小区停车环境。