露台围栏坏了真的归物业负责吗？

在物业管理的日常工作中，露台围栏损坏是否归物业负责是不少业主关心的问题，要明确这个问题的答案，需要从多个方面进行分析。

我们要依据物业服务合同的约定，这是界定物业责任范围的重要依据，不同的小区，物业服务合同的条款存在差异，有些合同可能明确规定，物业负责公共区域设施的维修、保养和管理，而露台围栏如果属于公共区域的一部分，那么围栏损坏时，物业就有责任进行修复，一些小区的露台是连廊式的公共露台，其围栏自然属于公共设施，物业理应承担维修责任，但如果合同中明确排除了对露台围栏的维修服务，或者将其责任界定给业主个人，那么物业就没有直接的维修义务。

要看露台围栏的产权归属，如果露台是业主的专有部分，围栏属于业主私人所有，从法律角度讲，业主对其拥有管理和维护的责任，这种情况下，围栏损坏通常由业主自行承担维修费用和责任，比如独立别墅的露台，其围栏的产权一般属于业主，当围栏出现损坏，业主需要自己安排维修，如果围栏的损坏是由于房屋质量问题导致的，且房屋仍在保修期内，那么责任可能归开发商，业主应联系开发商进行维修，物业可以起到协助沟通的作用。

围栏损坏的原因也会影响责任的划分，如果是因为不可抗力因素，如自然灾害（飓风、地震等）导致围栏损坏，这种情况下，责任的界定较为复杂，如果围栏属于公共设施，物业可能需要动用公共维修基金来进行修复；如果是业主专有部分的围栏，业主可能需要自行承担一部分损失，同时也可以查看是否可以通过保险等途径获得一定的赔偿，如果围栏损坏是由于第三方的过错，比如邻居在装修过程中不小心损坏了围栏，那么责任应由造成损坏的第三方承担，业主可以要求其进行赔偿和修复。

露台围栏坏了是否归物业负责不能一概而论，需要综合考虑物业服务合同约定、围栏产权归属以及损坏原因等多方面因素，业主在遇到围栏损坏问题时，应首先查看合同条款，明确产权情况，并分析损坏原因，然后与物业进行有效的沟通，以合理解决问题。