分摊面积里包含物业楼吗？

在物业管理和房产领域，关于分摊面积是否包含物业楼是很多业主关心的问题。

我们需要明确什么是分摊面积，分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

一般情况下，物业楼是否计入分摊面积需要分情况来看，如果物业楼是为整个小区提供管理和服务的配套用房，并且这些用房是全体业主共同使用和受益的，那么它是有可能被计入分摊面积的，比如小区里用于物业办公、存放公共设备、业主活动等功能的物业楼部分，因为其服务于全体业主，所以会按照相关规定和计算方法分摊到业主的房屋面积中。

如果物业楼存在一些特殊情况，比如其中一部分是开发商自用或者出租给第三方用于商业经营等非小区公共服务用途的，那么这部分面积通常是不会计入分摊面积的，因为这部分面积并没有为全体业主的公共利益服务，不符合分摊面积的定义和原则。

不同地区对于分摊面积的计算规则和范围界定可能会存在一定差异，在实际操作中，开发商和物业需要依据当地的相关法规、政策以及建筑规划设计文件等进行准确的计算和公示，业主如果对分摊面积包含物业楼的情况存在疑问，可以查看购房合同中的相关条款，或者向当地的房产管理部门、物价部门等进行咨询，以维护自己的合法权益。

分摊面积里是否包含物业楼不能一概而论，要根据物业楼的具体用途和当地规定来确定。