物业厂房开店是否违法？

在物业厂房开店是否违法，需要从多个方面来综合考量。

从土地性质和规划用途角度来看，每一块土地在出让和规划时都有明确的用途规定，如果物业厂房所占用土地的规划用途明确为工业用地，只能用于工业生产等相关活动，而开店属于商业经营行为，改变了土地的规划用途，这种情况下通常是违法的，因为随意改变土地用途会破坏城市规划的科学性和合理性，影响城市的整体布局和发展，原本规划为工业聚集区的区域，如果大量出现商业店铺，可能会导致交通、配套设施等方面的压力增大，与区域的整体规划目标不符。

从建筑使用性质方面分析，厂房的建筑设计是根据工业生产的需求来进行的，包括结构承载、消防设施、通风等方面，开店的使用功能与厂房的设计初衷不同，若在厂房内开店，可能会对建筑安全造成隐患，商业经营通常人流量较大，而厂房的疏散通道等消防设计可能无法满足商业经营的要求，一旦发生火灾等紧急情况，人员疏散困难，容易造成严重后果，而且相关法律法规对不同使用性质的建筑有不同的管理规定，擅自将厂房用于开店，违反了建筑使用性质的管理要求，可能会面临相关部门的处罚。

不过，如果经过合法的审批程序，将厂房的土地性质和建筑使用性质进行变更，使其符合商业经营的要求，那么在物业厂房开店就是合法的，需要向当地的规划、建设、消防等相关部门提出申请，经过严格的审核和评估，满足各项条件并取得相应的许可证后，才能进行开店经营。

在物业厂房开店不一定违法，但需要看是否符合土地规划和建筑使用性质的规定，并且要经过合法的审批手续，否则，擅自开店就可能面临法律风险。