成都市物业费按什么交纳？

在成都市，物业费的交纳主要依据以下几个方面：

合同约定

物业服务合同是业主与物业服务企业之间的重要法律文件，在合同中，通常会明确约定物业费的收费标准、计费方式、交纳时间等关键内容。

收费标准：不同类型的小区、不同档次的物业服务，其收费标准可能会有较大差异，一些高端住宅小区可能由于提供了更为优质、全面的物业服务，如24小时安保巡逻、高品质的绿化养护、先进的设施设备维护等，物业费相对较高；而普通住宅小区的物业费则可能相对较低。

计费方式：常见的计费方式有按建筑面积计算和按套内面积计算两种，在成都市，大多数情况下是按照建筑面积来计算物业费的，合同约定物业费为每平方米每月2元，业主房屋的建筑面积为100平方米，那么该业主每月应交纳的物业费就是2×100 = 200元。

交纳时间：合同中一般会规定物业费的交纳周期，常见的有按月交纳、按季度交纳和按年度交纳，约定按季度交纳物业费的，业主需要在每个季度的首月按时交纳本季度的物业费。

政府指导价

对于一些保障性住房、普通住宅前期物业服务等，政府会制定相应的指导价，物业服务企业在收取物业费时，需要在政府指导价的范围内进行定价。

价格区间限制：政府会根据不同区域、不同服务等级等因素，制定出物业费的价格区间，物业服务企业可以根据自身的服务成本、服务质量等情况，在这个区间内确定具体的收费标准，但不能超出政府指导价的上限。

动态调整：政府指导价并不是一成不变的，会根据社会经济发展水平、物价指数等因素进行适时调整，当物价上涨导致物业服务企业的人力成本、原材料成本等增加时，政府可能会相应提高指导价标准，以保障物业服务企业能够提供持续、稳定的服务。

物业费的交纳也与物业服务企业实际提供的服务内容和质量密切相关。

完整性：物业服务企业应按照合同约定提供全面的服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生管理、绿化养护、秩序维护等，如果物业服务企业未能提供合同约定的全部服务内容，业主有权要求其进行整改，甚至在一定程度上可以对物业费的交纳提出异议。

服务质量达标：服务质量的高低直接影响着业主的生活体验，小区的环境卫生是否整洁、安保措施是否到位、设施设备是否正常运行等，如果物业服务质量不达标，业主可以通过业主委员会等渠道与物业服务企业沟通协商，要求其提高服务质量，若仍无法改善，也可以在合理范围内对物业费的交纳进行调整。

在成都市交纳物业费时，业主需要综合考虑合同约定、政府指导价以及物业服务的内容和质量等因素，以确保物业费的交纳合理、公平，物业服务企业也应按照相关规定和合同约定，提供优质的服务，共同营造良好的居住环境。