物业交房需要交什么税？

在物业交房的过程中，涉及到的税务问题对于业主和物业企业来说都是比较重要的关注点，下面为大家详细介绍物业交房时主要涉及的税。

对于业主而言

1、契税

契税是业主在交房时需要缴纳的一项重要税种，它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，契税的税率通常根据房屋的面积和是否为首套房等因素来确定。

一般情况下，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，不过，不同地区可能会根据当地的房地产政策对契税税率进行调整。

2、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在物业交房环节，业主需要缴纳的印花税主要是针对房屋买卖合同，印花税的税率相对较低，一般为房屋总价的0.05%，不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

对于物业企业而言

1、增值税

物业企业在交房过程中，如果提供了相关的服务，如代收水电费、燃气费等，可能会涉及到增值税，根据规定，物业企业代收的水电费等，如果以自己的名义开具发票，则需要按照销售货物的适用税率计算缴纳增值税；如果只是代收转付，没有加价等情况，一般不需要缴纳增值税。

物业企业提供的物业服务，按照现代服务业中的商务辅助服务缴纳增值税，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率（疫情期间有相关优惠政策）。

2、企业所得税

物业企业在交房及后续运营过程中取得的收入，扣除相关成本、费用、税金等支出后的余额，需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，符合小型微利企业条件的物业企业，可以享受相应的税收优惠政策。

物业交房涉及到的税项对于业主和物业企业来说都有各自的规定和要求，业主和物业企业都应该了解相关的税收政策，按照规定及时、准确地缴纳税款，以避免不必要的税务风险。