物业来维修到底要不要钱？

在日常生活中，当家里出现诸如水管漏水、电路故障、门窗损坏等问题时，不少业主第一时间会想到联系物业来进行维修，很多业主心中都有一个疑问：物业来维修要钱吗？这其实需要分不同情况来看。

我们要明确物业服务合同中的约定，物业对小区的公共区域和设施设备负有维护和保养的责任，比如小区的电梯维修、公共照明设施的更换、小区道路的修缮等，这些属于公共区域的维修，费用通常是包含在业主所缴纳的物业费当中的，物业不应该再向业主单独收取费用，因为业主缴纳的物业费就是用于保障小区公共设施设备的正常运行和维护。

如果是业主家中的专有部分出现问题，情况就有所不同了，例如业主家里的水龙头损坏、马桶堵塞、门锁故障等，这属于业主个人的私有财产范围，对于这类维修，物业是否收费取决于具体的服务模式，有些物业会提供免费的基础维修服务，这可能是物业为了提升业主满意度而额外提供的增值服务，在这种情况下，业主可以享受到免费的维修上门服务。

更多时候，物业对于业主家中的专有部分维修会收取一定的费用，这是因为维修所需的材料、人工等都需要成本，物业收取的费用通常是按照市场价格或者公司规定的收费标准来计算的，比如维修一个普通的水龙头，可能会收取一定的上门费和材料费，维修复杂的电路故障可能费用会更高一些。

还有一种情况，如果小区有房屋专项维修基金，当房屋的主体结构、公共部位等出现重大问题，需要进行大规模的维修时，可以申请使用房屋专项维修基金，这种情况下，维修费用就从维修基金中支出，而不需要业主个人承担。

物业来维修是否要钱不能一概而论，业主在遇到维修问题时，应该先了解清楚问题是属于公共区域还是专有部分，再结合物业服务合同的约定来判断是否需要付费，如果对收费有疑问，也可以向物业咨询具体的收费标准和依据，以保障自己的合法权益。