老物业拦新物业，这违法吗？

在小区物业管理的更迭过程中，常常会出现老物业阻拦新物业进驻的情况，这一现象不仅会引发小区居民的不满，也容易导致各种矛盾冲突，老物业拦新物业到底是否违法呢？这需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外，第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

如果业主大会已经按照法定程序决定解聘老物业，并选聘了新物业，老物业在合同终止后，仍然拒绝退出物业服务区域，阻拦新物业进驻，这种行为是违法的，老物业的阻拦行为违反了其法定的退出和交接义务，损害了业主的合法权益，业主有权要求老物业退出，并可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求老物业承担相应的法律责任，包括赔偿因拖延退出而给业主造成的损失等。

从实际操作角度分析，老物业阻拦新物业进驻往往有多种原因，可能是老物业不愿意放弃既得利益，如物业服务费用的收取、小区公共区域经营收益等，也可能是老物业对业主大会的解聘决定存在异议，认为自身服务不存在问题，即使老物业对解聘决定有异议，也应当通过合法的途径来解决，如申请调解、仲裁或者提起诉讼，而不是采取阻拦新物业进驻这种不合法的方式。

对于新物业来说，在进驻小区时也应当严格按照法定程序进行，要确保业主大会的选聘程序合法合规，与业主委员会签订详细的物业服务合同，在进驻过程中，要积极与老物业进行沟通协商，争取和平交接，如果遇到老物业阻拦的情况，要及时收集相关证据，如现场照片、视频、书面通知等，以便通过法律途径维护自身的合法权益。

老物业拦新物业在多数情况下是违法的行为，业主、新物业和老物业都应当遵守法律法规，通过合法、合理的途径来解决物业管理中的问题，共同营造一个和谐、有序的小区环境。