物业不办事真的可以起诉吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到物业不办事的情况，比如小区卫生长期不达标、公共设施损坏长时间不维修、安保措施不到位等，当物业不履行其职责时，业主是否可以起诉物业呢？答案是肯定的，业主是具备起诉物业的权利的。

从法律层面来看，业主与物业之间是一种服务合同关系，业主按照合同约定向物业缴纳物业费，物业则需要按照合同条款提供相应的服务，如果物业未能履行合同中规定的义务，没有提供符合标准的服务，这就构成了违约行为，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，业主作为合同的一方，在另一方（物业）违约的情况下，有权通过法律途径维护自己的合法权益，也就是可以向法院提起诉讼。

不过，在起诉物业之前，业主需要做好充分的准备工作，要收集有力的证据，证据是诉讼成功的关键，比如小区垃圾堆积如山的照片、公共设施损坏未维修的视频、物业不作为的书面记录等，这些证据能够直观地证明物业没有履行其职责，要仔细查阅与物业签订的服务合同，明确合同中物业应尽的义务和服务标准，以确定物业的哪些行为违反了合同约定。

在起诉过程中，业主还需要注意一些细节，要选择合适的诉讼请求，比如要求物业继续履行合同义务、赔偿因物业不作为给业主造成的损失等，要遵循法定的诉讼程序，按时提交诉讼材料、参加庭审等。

虽然业主有起诉物业的权利，但起诉并不是解决问题的唯一方式，在发现物业不办事时，业主可以先尝试与物业进行沟通协商，通过书面或口头的方式向物业反映问题，要求其及时整改，如果协商无果，再考虑通过起诉的方式来解决，这样既能给物业一个改正的机会，也能在一定程度上节省时间和精力。

当物业不办事时，业主是可以起诉的，但需要做好充分准备，合理运用法律武器维护自己的权益，也要综合考虑各种解决途径，以达到最好的解决效果。