公司和物业究竟存在什么纠纷？

在日常的运营管理中，公司与物业之间可能会存在多种纠纷。

费用方面的纠纷，物业可能会按照既定的标准向公司收取物业费，但公司可能认为物业所提供的服务未能达到相应的标准，从而不愿意全额缴纳物业费，公司所在区域的公共卫生清理不及时，垃圾经常堆积，影响公司的办公环境；或者电梯等公共设施维修不及时，给公司员工和客户的出行带来不便，对于一些额外的费用，如水电费的公摊计算方式，公司可能对物业的核算方法存在质疑，觉得自己承担了不合理的费用。

服务质量纠纷，公司对物业的安保服务有较高的要求，若物业安保措施不到位，例如门禁系统形同虚设，非公司人员可以随意进出，导致公司存在物品失窃等安全隐患，公司就会对物业的服务质量不满，还有，在绿化维护方面，如果公司周边的绿植长期无人打理，杂草丛生，影响公司的整体形象，也会引发公司与物业之间的矛盾。

再者是设施管理纠纷，公司在运营过程中可能会依赖一些公共设施，如停车场，若物业对停车场管理不善，车位规划不合理，导致公司员工停车困难，或者停车场内照明不足、卫生条件差等问题，都会引起公司的不满，对于公司所在建筑的消防设施、空调系统等，如果物业没有进行定期的维护和检查，在出现故障时不能及时维修，影响公司的正常办公，也会引发双方的纠纷。

沟通协调方面的纠纷，在公司进行装修改造等活动时，可能需要物业的配合与支持，但如果物业在审批流程上过于繁琐，或者沟通不及时，导致公司的装修工程进度受到影响，公司就会认为物业没有提供良好的服务，当公司遇到一些紧急问题，如水管爆裂等情况向物业求助时，若物业响应不及时，也会加剧双方的矛盾。

公司和物业之间的纠纷涉及多个方面，需要双方加强沟通、明确责任，以更好地解决问题，共同营造良好的办公和生活环境。