物业不管理，业主可以起诉吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系是紧密相连的，一个好的物业管理能为业主营造舒适、安全的居住环境，当遇到物业不履行管理职责的情况时，很多业主会疑惑：物业不管理可以起诉吗？答案是肯定的，业主在物业不管理的情况下是可以起诉物业的，但需要满足一定的条件并且遵循相应的法律程序。

从法律层面来看，业主与物业之间通常签订了物业服务合同，这份合同明确规定了双方的权利和义务，物业有责任按照合同约定，为业主提供包括但不限于小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等服务，如果物业未能履行这些基本的管理职责，那么就构成了违约行为，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，业主作为合同的另一方，有权通过法律途径维护自己的合法权益。

小区内垃圾长期堆积无人清理，导致环境脏乱差，蚊虫滋生，严重影响了业主的生活质量；或者小区的安保措施形同虚设，外来人员可以随意进出，导致小区内多次发生盗窃事件，给业主的财产安全带来了威胁，这些情况都属于物业没有尽到管理义务的表现。

当业主决定起诉物业时，首先要收集充分的证据，证据是胜诉的关键，它可以包括照片、视频、书面记录等，拍摄小区垃圾堆积的照片、记录安保人员脱岗的时间和情况等，这些证据能够直观地反映物业不管理的事实，业主可以先尝试与物业进行沟通协商，要求物业尽快履行管理职责，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行沟通，若问题仍然得不到解决，业主就可以向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，业主需要向法院提交起诉状和相关证据，起诉状要明确写明诉讼请求，比如要求物业承担违约责任、赔偿经济损失等，同时要详细陈述物业不管理的事实和理由，法院在受理案件后，会根据双方提供的证据和陈述进行审理，如果法院认定物业确实存在不管理的违约行为，会依法判决物业承担相应的法律责任。

不过，起诉物业是一个相对复杂的过程，需要耗费一定的时间和精力，业主在遇到物业不管理的问题时，也可以通过其他途径解决，如向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，寻求他们的帮助和支持。

物业不管理时业主是可以起诉的，但要做好充分的准备，以合法、合理的方式维护自己的权益，也希望物业能够切实履行管理职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。