物业出租需要缴交什么税费？

在物业出租过程中，涉及到多种税费需要缴交，下面为大家详细介绍。

增值税

对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

房产税

对于企业出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

如果出租的物业占用土地，需要缴纳城镇土地使用税，税额根据土地所在地的等级和适用的单位税额计算，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，不过，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税

财产租赁合同需要缴纳印花税，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业所得税或个人所得税

企业出租物业取得的租金收入应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，个人出租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

物业出租涉及的税费较为复杂，不同的主体、不同的物业性质等因素都会影响具体的税费缴纳情况，在实际操作中，建议相关人员准确了解税收政策，依法履行纳税义务。