购房时物业交接注意什么？

在购房过程中，物业交接是一个至关重要的环节，它直接关系到购房者入住后的生活质量和权益保障，购房时物业交接需要注意些什么呢？以下为大家详细介绍。

资料文件交接

1、产权资料：要确保原业主提供完整的产权证明文件，如房产证等，仔细核对产权证书上的信息，包括房屋地址、面积、产权人等是否与实际情况相符，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续出现产权纠纷。

2、物业资料：向原业主索取与物业相关的各类资料，如房屋使用说明书、质量保证书、前期物业服务合同等，这些资料能帮助购房者了解房屋的结构、性能以及物业服务的具体内容和标准，还需获取房屋的水电燃气表读数记录、物业费缴纳凭证等，以便准确核算费用和确认缴费情况。

费用结算

1、物业费：与物业核实原业主是否已经结清之前的物业费，如果存在欠费情况，要明确由原业主承担，并在交接时进行清缴，了解新的物业费缴纳标准、缴费时间和方式等信息。

2、水电费、燃气费等：与相关部门或物业核对水电燃气表的读数，并根据读数计算原业主应缴纳的费用，可以通过查看缴费记录或现场抄表的方式进行确认，在交接时，要求原业主结清这些费用，并办理过户手续，将户名变更为新业主。

3、其他费用：还需注意是否存在车位管理费、公摊水电费等其他费用未结清的情况，如有，同样要在交接时处理清楚。

房屋设施检查

1、房屋主体结构：对房屋的主体结构进行全面检查，查看墙体是否有裂缝、倾斜，屋顶是否有渗漏等问题，检查门窗是否能够正常开关、密封良好，锁具是否能正常使用。

2、水电线路：检查水电线路是否畅通，插座、开关是否正常通电，灯具是否能正常亮起，查看水管是否有漏水现象，水压是否正常，可以通过打开水龙头、冲马桶等方式进行测试。

3、附属设施：检查房屋内的附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等是否能够正常使用，确认这些设施的品牌、型号、购买时间等信息，并了解是否还在保修期内，如果可能，要求原业主提供相关的使用说明书和保修凭证。

钥匙及门禁交接

1、钥匙：原业主应提供房屋的所有钥匙，包括进户门、房间门、地下室等钥匙，购房者要逐一试用，确保钥匙能够正常开启相应的门锁。

2、门禁卡：获取小区的门禁卡，并及时到物业处进行登记和信息更新，确保新业主能够正常使用小区的门禁系统，了解门禁卡的使用规定和补办流程。

物业信息变更

1、业主信息变更：及时到物业公司办理业主信息变更手续，将房屋的所有权人信息更新为新业主，这样可以确保新业主能够正常享受物业服务，并接收物业的通知和信息。

2、联系方式变更：告知物业新业主的联系方式，包括手机号码、电子邮箱等，以便物业在需要时能够及时与新业主取得联系。

购房时的物业交接涉及多个方面，购房者一定要保持谨慎，仔细做好每一个环节的检查和确认工作，以确保顺利入住并避免后续可能出现的麻烦和纠纷。