物业不退物业用房合法吗？

在物业管理的实际运作中，物业用房是一个重要的话题，其中物业是否应该退还物业用房常常引发争议，而探讨物业不退物业用房是否合法，需要从多个层面进行分析。

从法律法规的角度来看，物业用房有着明确的规定，根据《物业管理条例》等相关法规，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，这些物业用房的所有权依法属于业主，物业服务企业只是基于物业服务合同，在服务期间获得对物业用房的使用权，用于开展物业服务相关工作，如办公、存放工具等，当物业服务合同终止时，物业服务企业理应将物业用房退还给业主委员会或者新的物业服务企业，从法律的基本原则来讲，如果物业在合同终止等应当退还物业用房的情形下拒不退还，这种行为是不合法的。

从合同约定方面分析，物业服务合同是明确双方权利义务的重要依据，在合同中，通常会对物业用房的使用期限、退还条件等作出详细规定，如果合同约定了在特定情况下物业需要退还物业用房，而物业却不履行这一约定，那么就构成了违约行为，业主委员会有权依据合同追究物业的违约责任，要求其退还物业用房，并可能要求其承担相应的赔偿责任。

在实际情况中，可能存在一些特殊情况导致物业认为不应该退还物业用房，物业可能声称存在未结算的费用问题，如业主拖欠物业费等，以此作为不退还物业用房的理由，但这种理由往往是不充分的，物业费的结算问题应该通过合法的途径解决，如协商、调解或者通过法律诉讼等方式，而不能成为拒绝退还物业用房的借口。

物业可能会以遗留的物业服务相关工作未完成等理由拒绝退还，但这也需要具体情况具体分析，如果确实存在一些合理的后续工作需要使用物业用房，并且经过业主委员会等相关方的同意，在一定期限内继续使用是可以的，但必须明确使用期限和相关条件，如果物业未经同意擅自长期占用，那就是不合法的行为。

对于业主来说，如果遇到物业不退还物业用房的情况，首先可以与物业进行友好协商，明确指出其行为的不合法性和违反合同约定之处，要求其尽快退还，如果协商无果，可以向当地的房地产行政主管部门等相关监管机构投诉，寻求行政干预，必要时，业主委员会可以通过法律诉讼的方式，维护业主的合法权益，要求物业退还物业用房并承担相应的法律责任。

一般情况下物业不退物业用房是不合法的，无论是从法律法规的要求还是合同约定的角度，物业都有义务在符合条件时退还物业用房，业主需要增强自身的法律意识，通过合法途径维护自己对物业用房的权益。