交房可以自己选物业吗？

在房地产交易中，交房是一个关键的环节，而物业的选择也成为众多业主关心的问题，交房时真的可以自己选物业吗？下面就来为大家详细分析。

从相关法规的角度来看，在不同的阶段情况有所不同，在房屋建设完成到交房初期，一般实行的是前期物业管理，根据《物业管理条例》等相关规定，建设单位在销售物业之前，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业，这也就意味着在这个阶段，业主通常是没有办法自己选择物业的，而是由建设单位来选定前期物业服务企业，建设单位这样做的目的主要是为了在房屋交付初期能够及时为业主提供基本的物业服务，保障小区的正常运转。

不过，当业主大会成立之后，情况就发生了变化，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，根据规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，也就是说，当小区的业主们通过合法的程序召开业主大会，并且达到一定的投票比例时，就可以自主决定更换现有的物业服务企业，重新选聘新的物业，业主们可以通过公开招标等方式，综合考量物业服务企业的服务质量、收费标准、信誉等多方面因素，最终选出符合小区大多数业主需求的物业。

在实际操作中，由业主自己选物业也面临着一些困难和挑战，要成立业主大会就需要一定的时间和精力，需要广泛地组织和动员业主参与，这对于一些业主分散、缺乏组织的小区来说并非易事，即使业主大会成功成立，在选聘新物业的过程中，也可能会因为部分业主的意见分歧、信息不对称等问题，导致选聘工作难以顺利进行。

交房时在前期物业管理阶段业主通常不能自己选物业，而是由建设单位选聘，但当业主大会成立后，业主就拥有了自主选择物业的权利，不过，要真正实现自主选物业，还需要业主们积极参与、共同努力，克服实际操作中的各种困难。