业主炒掉物业合法吗？

在物业管理的实际情况中，业主与物业之间的关系有时并非一帆风顺，当业主对物业的服务不满意时，“炒掉”物业的想法便会浮现，业主炒掉物业合法吗？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，业主是有权利炒掉物业的，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失，这明确赋予了业主在符合法定程序的情况下解聘物业的权利。

法定程序主要包括以下关键步骤，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这一规定体现了民主决策的原则，保障了大多数业主的意愿能够得到体现。

在实际操作中，业主炒掉物业并非总是那么顺利，部分业主可能对法定程序了解不足，在未严格按照规定流程操作的情况下就试图解聘物业，这可能导致解聘行为不具有法律效力，没有达到规定的参与表决人数或同意比例，就匆忙做出解聘决定，这种情况下可能会引发与物业之间的法律纠纷。

物业可能会以各种理由拒绝退出，物业声称业主没有按照合同约定给予足够的通知期限，或者以业主解聘造成自身损失为由，要求业主进行赔偿等，这就需要业主与物业进行充分的沟通和协商，如果协商不成，可能还需要通过法律途径来解决。

业主在炒掉物业之前，还需要考虑后续的物业管理问题，如果没有提前做好新物业的引入或者自行管理的规划，可能会导致小区在一段时间内陷入物业管理的真空状态，影响小区的正常秩序和业主的生活质量。

业主炒掉物业在符合法定程序的情况下是合法的，但业主需要充分了解相关法律法规和程序，做好充分的准备工作，以确保解聘物业的行为合法、有序进行，同时也要妥善安排好后续的物业管理事宜，维护小区的和谐稳定和自身的合法权益。