楼房究竟按什么收取物业费？

在物业管理中，楼房物业费的收取方式存在多种情况，以下为您详细介绍常见的几种收费依据。

按建筑面积收费

这是目前最为普遍的一种收费方式，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，物业服务企业会根据楼房的建筑面积来计算每户业主应缴纳的物业费，小区物业费标准是每平方米每月2元，某业主的房屋建筑面积是100平方米，那么该业主每月需缴纳的物业费就是2×100 = 200元，这种收费方式的优点在于计算简单、直观，易于业主理解和接受，建筑面积是一个相对固定的数值，便于物业企业进行费用的核算和管理。

按套内面积收费

套内面积是指建筑物套内各项面积之和，它不包括公摊面积，按套内面积收取物业费，对于业主来说，缴纳费用的基数相对较小，同样是上述小区，若按套内面积收费，该业主房屋套内面积为80平方米，每平方米每月物业费为2.5元，那么每月物业费就是2.5×80 = 200元，不过这种方式在实际操作中相对较少，因为公摊面积部分的物业服务同样需要成本，需要通过合理的方式分摊到业主身上。

按服务项目收费

有些物业企业会根据为业主提供的具体服务项目来收取物业费，除了基础的保洁、安保、绿化养护等服务外，还提供了诸如代收快递、车辆保管、房屋维修等额外服务，对于基础服务，会设定一个基本的收费标准；对于额外服务，则根据服务的内容和频率单独计费，基础物业费每月每平方米1.5元，代收快递每次收费1元，车辆保管每月收费50元等，这种收费方式的好处是业主可以根据自己的需求选择是否接受额外服务，费用更加透明，但也增加了费用计算和管理的复杂性。

按政府指导价收费

在一些地区，政府会根据当地的经济发展水平、居民收入状况等因素，制定物业费的指导价，物业企业在收取物业费时，需要在政府指导价的范围内进行定价，当地政府规定某类住宅小区的物业费指导价为每平方米每月1 - 2元，物业企业可以根据自身的服务成本和服务质量，在这个区间内确定具体的收费标准，这种方式有助于规范物业服务市场价格，保障业主的合法权益，但可能会限制物业企业根据市场情况灵活调整价格的能力。

楼房物业费的收取方式多种多样，具体的收费依据通常会在物业服务合同中明确约定，业主在入住前，应仔细阅读合同条款，了解物业费的收取标准和方式，以保障自己的权益，物业企业也应按照合同约定，提供相应的服务，确保物业费的收取合理、合规。