想要换物业必须招标吗？

在物业管理的实际情况中，当小区业主想要更换物业时，很多人都会有“想要换物业必须招标吗”这样的疑问，想要换物业并非一定得通过招标的方式。

根据相关法律法规和实际操作流程，招标只是更换物业的一种途径，但不是唯一途径。

从招标的角度来看，通过招标来更换物业具有诸多优点，招标可以引入竞争机制，让众多有实力的物业公司参与到小区物业管理权的竞争中来，这样一来，小区业主能够在众多的候选物业公司中进行对比和筛选，从服务质量、收费标准、管理经验等多方面综合考量，从而有可能选择到更符合小区需求、性价比更高的物业公司，招标过程通常会遵循严格的程序和规范，具有较强的公开性和透明度，能够在一定程度上保障业主的利益，确保整个更换物业的过程公平、公正、合法。

不通过招标也可以更换物业，如果小区业主与某家物业公司已经有一定的了解和接触，并且经过充分的沟通和协商，认为该物业公司能够满足小区的物业管理需求，双方就可以直接进行合作，这种方式可能更注重双方的信任和契合度，省去了招标过程中的繁琐程序和时间成本，小区周边有口碑较好的物业公司，业主经过实地考察和交流，觉得该公司管理模式和服务理念与小区情况相符，那么就可以在遵循相关规定和经过业主大会同意的基础上，直接与这家物业公司签订服务合同。

不过，无论是否采用招标的方式更换物业，都需要遵循一定的法定程序，更换物业需要召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这是为了确保更换物业的决定是代表了广大业主的意愿，保障业主的合法权益。

想要换物业不一定必须招标，业主可以根据小区的实际情况、自身需求等因素综合考虑，选择最适合小区的更换物业方式，但同时一定要严格按照法定程序进行操作。