新房拿钥匙时物业要做什么？

当业主满心欢喜地去拿新房钥匙时，物业在这个过程中扮演着至关重要的角色，有一系列的工作需要妥善完成，以确保业主顺利入住并开启美好的居住体验。

资料审核与手续办理

业主前来拿钥匙，物业首先要对业主的相关资料进行审核，核实业主的身份信息，确保前来办理手续的是房屋的合法所有者，仔细核对购房合同、身份证等重要文件，保证信息准确无误，之后，引导业主签订一系列的物业服务协议和文件，这些文件包含了物业服务的内容、标准、费用等重要信息，物业工作人员会耐心地向业主解释各项条款，让业主清楚了解自己的权利和义务，办理业主的入住登记手续，为业主建立详细的档案，记录业主的基本信息、房屋情况等，以便后续的服务和管理。

费用收取与说明

物业会向业主收取一些必要的费用，其中包括物业费，这是用于维持小区日常运营和服务的资金来源，物业人员会向业主说明物业费的收费标准和计算方式，以及费用所涵盖的服务项目，如小区的卫生清洁、安保巡逻、绿化养护等，可能还会收取装修保证金，这是为了确保业主在装修过程中遵守小区的装修规定，不破坏房屋结构和公共设施，在收取费用时，物业会提供正规的收费票据，并向业主详细解释费用的用途和退还条件，让业主明明白白消费。

钥匙交付与物品发放

在完成资料审核和费用收取等手续后，物业会将新房的钥匙正式交付给业主，还会发放一些与房屋相关的物品，如门禁卡、电梯卡等，物业工作人员会向业主演示这些物品的使用方法，告知业主如何正确使用门禁系统和电梯，以及相关的注意事项，如果小区有地下停车位，还会为业主办理停车位的相关手续和发放停车卡。

房屋验收陪同

物业会安排专业的人员陪同业主进行房屋验收，在验收过程中，工作人员会向业主介绍房屋的基本情况，包括房屋的结构、水电线路走向、门窗的开关情况等，业主可以对房屋进行全面的检查，查看是否存在质量问题，如墙面是否平整、地面是否有裂缝、门窗是否密封等，如果业主发现问题，物业人员会详细记录下来，并及时与开发商沟通协调，安排维修人员进行整改，确保业主能够顺利入住符合质量标准的房屋。

小区情况介绍

物业还会向业主介绍小区的整体情况，包括小区的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等的开放时间和使用规则，告知业主小区的周边环境，如附近的超市、学校、医院等的位置，向业主介绍小区的管理规定，如车辆停放规则、垃圾投放时间和地点等，让业主尽快熟悉小区的生活环境，融入小区生活。

新房拿钥匙时，物业的工作涉及多个方面，从资料审核到房屋交付，再到后续的服务介绍，每一个环节都至关重要，物业通过这些工作，为业主提供了便捷、高效的入住服务，也为日后良好的物业服务奠定了基础。