物业究竟归什么法管理？

在当今社会，物业管理与我们的生活息息相关，无论是住宅小区、商业广场还是办公大楼，都离不开物业的服务与管理，物业究竟归什么法管理呢？

《中华人民共和国民法典》在物业管理方面起到了至关重要的作用。《民法典》中的合同编对物业服务合同进行了详细规定，它明确了物业服务人（通常指物业公司）的义务和业主的权利，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，业主也有按照约定支付物业费的义务，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方有权依据《民法典》的相关规定追究其违约责任。

《物业管理条例》是专门针对物业管理活动制定的行政法规，该条例对物业管理的各个方面进行了全面规范，它规定了业主大会和业主委员会的成立、职责和运作方式，明确了业主在物业管理中的主体地位，对物业服务企业的资质管理、服务内容、收费标准等都做出了详细规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验；物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

各地还会根据本地实际情况制定一些地方性法规和规章来补充和细化物业管理的相关规定，这些地方性法规和规章结合了当地的经济发展水平、社会文化特点和物业管理实际需求，对当地的物业管理活动进行更有针对性的规范和指导。

物业的管理受到多部法律法规的约束和规范。《民法典》从民事合同的角度调整物业服务合同双方的权利义务关系，《物业管理条例》从行政管理的角度对物业管理活动进行全面规范，而各地的地方性法规和规章则进一步细化和补充相关规定，共同构建起了我国物业管理的法律体系，保障着物业管理活动的有序进行和业主的合法权益。