推选新的物业会有什么风险？

在小区的管理中，当对现有物业的服务不满意或者合同到期等情况下，业主们往往会考虑推选新的物业，推选新的物业并非毫无风险，以下为您详细分析可能存在的问题。

服务质量不稳定风险

新推选的物业可能在服务质量上存在不稳定的情况，新物业对小区的实际情况需要一定时间去了解和熟悉，包括小区的硬件设施状况、业主的需求特点等，在这个适应期内，可能会出现服务不到位的现象，对小区的水电线路分布不熟悉，在出现水电故障时不能及时准确地进行维修，影响业主的正常生活。

新物业的服务标准和执行能力也难以在短时间内准确评估，有些物业在招投标阶段承诺了一系列优质的服务内容，但实际进驻后，由于管理能力不足、人员配备不够等原因，无法兑现承诺，承诺的小区绿化养护标准很高，但实际操作中却只是简单地修剪，无法达到预期的美观效果。

交接过程混乱风险

推选新物业必然涉及到与原物业的交接工作，这一过程如果处理不当，很容易出现混乱局面，原物业可能出于各种原因，如对失去管理权限的不满、经济利益的纠葛等，不配合交接工作，他们可能会故意拖延交接时间，不及时移交小区的相关资料和设备设施，导致新物业无法顺利开展工作。

原物业不移交小区的门禁系统管理权限和相关密码，使得新物业无法对小区的人员出入进行有效管理，增加了小区的安全隐患，在交接过程中，还可能出现资产和费用的纠纷，原物业可能存在未结清的费用，如水电费、物业费等，或者对小区的公共资产进行隐瞒、损坏等情况，给新物业和业主都带来损失。

费用增加风险

新推选的物业可能会提高服务费用，在新物业进入小区后，可能会以提升服务质量、增加人员配备等理由，要求提高物业费，而业主们在推选新物业时，往往更关注服务质量的提升，对费用的增加可能没有充分的心理准备。

新物业可能会引入一些新的收费项目，原来小区停车是免费的，但新物业可能会以加强停车管理为由，收取停车费；或者对小区的公共区域使用，如举办活动等，收取一定的费用，这些额外的费用增加，可能会给业主带来经济压力，引发业主与物业之间的矛盾。

业主内部矛盾激化风险

在推选新物业的过程中，业主之间可能会因为意见不一致而产生矛盾，不同的业主对新物业的要求和期望不同，有的业主更看重物业服务的价格，希望选择收费较低的物业；而有的业主则更注重服务质量，愿意支付较高的费用，这种分歧可能会导致业主之间的争吵和对立，影响小区的和谐氛围。

推选新物业需要经过一定的程序，如召开业主大会、投票表决等，在这个过程中，如果程序不透明、不公正，也会引发业主的不满，部分业主认为投票结果存在造假情况，从而对推选结果产生质疑，进一步激化业主内部的矛盾。

推选新的物业虽然可能会带来更好的服务，但也伴随着诸多风险，业主们在推选新物业时，应该充分了解相关信息，谨慎做出决策，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。