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能取消物业不缴费,这样合法吗?

2025-08-05 08:53 阅读数 221 #缴费合法性

在探讨能否取消物业且不缴费是否合法之前,我们需要先明确业主与物业公司之间的关系,业主和物业公司通过签订物业服务合同建立起契约关系,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。

从法律层面来看,取消物业不缴费是否合法要分不同情况来判断。

能取消物业不缴费,这样合法吗?

正常情况下不合法

在物业服务合同有效且物业公司按照合同约定提供了基本的物业服务时,业主单方面取消物业并拒绝缴费是不合法的,因为合同具有法律效力,物业公司按照约定提供了诸如小区的卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等服务,业主就有义务按照合同约定缴纳物业费,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力,如果业主无故不缴费,物业公司有权通过合法途径追讨物业费,比如向法院提起诉讼,一旦法院判决业主败诉,业主不仅要补缴物业费,还可能需要承担诉讼费等额外费用。

特定情况下可能合法

如果物业公司严重违反了物业服务合同的约定,没有履行其应尽的义务,例如长期不清理小区垃圾导致环境脏乱差、安保措施形同虚设致使小区多次发生盗窃事件、对小区的公共设施设备不进行维护和维修等,业主可以通过合法途径来维护自己的权益,业主可以收集相关证据,如照片、视频、书面记录等,证明物业公司的违约行为,业主可以与物业公司进行沟通协商,要求其整改,如果物业公司拒不整改,业主可以通过业主大会共同决定是否更换物业公司,在这种情况下,若业主已经按照正当程序解除了与原物业公司的合同,那么后续不缴费是合法的,如果物业服务合同到期后,双方没有续签合同,且物业公司也没有实际提供服务,业主也无需缴费。

能否取消物业不缴费不能一概而论是否合法,要依据具体的合同约定和实际情况来判断,业主在遇到物业问题时,应通过合法、合理的途径解决,以维护自己的合法权益。

评论列表
  •   人间风雪客  发布于 2025-08-05 09:56:23
    🚫 擅自取消物业费而不缴费是违法行为,不仅损害了物业公司正常运营的权益❌ ,还可能影响到您和其他业主的正常生活与服务质量,建议通过合法途径如协商、调解或法律诉讼等解决纠纷🌟 ,请遵守法律法规和合同约定哦!
  •   小巷乌衣  发布于 2025-08-05 13:15:01
    取消物业不缴费的举动,在法律上并不被鼓励。🚫 除非有正当理由或合同中明确规定可以这样做(如服务严重不符),否则可能构成违约行为哦!建议先与物业公司沟通解决分歧~
  •   白头寄人间  发布于 2025-08-06 04:01:17
    不缴费取消物业服务的做法并不合法,因为这违反了双方签订的物业服务合同,建议通过法律途径解决纠纷或与物业公司协商达成一致意见后再行动以维护自身权益和遵守法律法规要求