物业究竟有什么权利？

在现代生活中，物业与我们的生活息息相关，它们负责着小区的各项管理和服务工作，很多人对于物业具体拥有哪些权利却并不十分清楚，下面就来详细介绍一下物业所拥有的权利。

物业有收取物业服务费用的权利，这是物业维持日常运营、提供各项服务的重要经济来源，物业服务费用涵盖了多个方面的支出，比如物业管理人员的工资、小区公共区域的水电费、绿化养护费用、设施设备的维护保养费用等，物业按照与业主签订的物业服务合同中约定的收费标准和方式，定期向业主收取费用，收费必须合理、透明，并且要向业主公布费用的使用情况。

物业有权对小区的公共区域进行管理和维护，小区的公共区域包括道路、绿地、停车场、电梯、楼道等，物业要确保这些区域的整洁、安全和正常使用，物业会安排保洁人员定期清扫公共区域的垃圾，保持环境干净卫生；对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作，营造美观的小区环境；对电梯等设施设备进行定期检查和维护，保障其安全运行，如果发现公共区域存在损坏或安全隐患，物业有权及时进行维修和处理。

物业还有权制定并执行小区的管理规定，为了维护小区的正常秩序和公共利益，物业会制定一系列的管理规定，如车辆停放规定、装修管理规定、环境卫生管理规定等，这些规定是为了保障小区居民的生活质量和安全，物业可以对违反管理规定的行为进行劝阻和制止，如果业主拒不改正，物业有权采取进一步的措施，如向相关部门报告等。

物业在小区安全管理方面也有一定的权利，物业会安排安保人员对小区进行24小时巡逻和监控，防止外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全，在遇到突发事件时，如火灾、盗窃等，物业有权组织人员进行应急处理，并及时通知相关部门。

物业还可以代表业主与相关单位进行沟通和协调，与供水、供电、供气等部门沟通，确保小区的水、电、气供应正常；与环卫部门协调垃圾清运工作等，通过与这些单位的沟通协调，为业主提供更好的生活服务。

不过，需要强调的是，物业的权利是在法律法规和物业服务合同的框架内行使的，物业在行使权利的同时，也要履行相应的义务，如为业主提供优质的服务、保障业主的合法权益等，业主对物业的工作有监督的权利，如果对物业的服务不满意或认为物业的行为侵犯了自己的权益，可以通过合法途径进行解决。

物业拥有收取费用、管理公共区域、制定执行规定、保障安全以及沟通协调等权利，但这些权利的行使都要以服务业主、维护小区的正常秩序和公共利益为出发点。