暗管漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，暗管漏水是一个让不少业主头疼的问题，当家中出现暗管漏水的情况时，很多业主第一时间就会想到联系物业，希望物业能够帮忙解决，暗管漏水到底归物业管吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确暗管的位置和产权归属，物业主要负责管理和维护公共区域的设施设备，如果暗管属于公共区域的管道，比如小区内的主供水管道、排水管道等，这些管道出现漏水问题，通常是由物业来负责维修和管理的，物业有责任保障公共区域设施的正常运行，对于公共暗管漏水情况，他们需要及时安排人员进行检查和修复，以避免漏水对小区其他设施和居民生活造成更大的影响。

如果暗管是属于业主自家室内的管道，情况就有所不同了，室内暗管通常属于业主的私有财产，其维护和管理责任一般由业主自行承担，当室内暗管出现漏水时，物业可能没有直接的维修义务，但在实际情况中，物业也可以提供一定的协助，物业可以帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些关于暗管维修的建议和信息。

还要考虑物业管理合同中的具体约定，有些物业管理合同可能会明确规定物业对业主室内部分设施的一定维护责任，包括暗管，如果合同中有这样的条款，那么当室内暗管漏水时，物业就需要按照合同约定来履行相应的义务，但如果合同中没有相关约定，物业则没有强制义务对业主室内暗管进行维修。

我们也要考虑漏水原因，如果暗管漏水是由于房屋质量问题导致的，且房屋还在质保期内，那么责任可能在于开发商，物业可以协助业主与开发商沟通协调解决问题，如果是因为业主自身使用不当或者装修改造等原因造成暗管漏水，那么业主应该自行承担维修责任。

暗管漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据暗管的位置、产权归属、物业管理合同约定以及漏水原因等多方面因素来综合判断，当遇到暗管漏水问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任归属，再采取相应的解决措施，以确保问题能够得到妥善处理。