商铺屋顶漏水物业到底管不管？

在日常生活中，商铺屋顶漏水是一个较为常见且令商家颇为头疼的问题，当遇到商铺屋顶漏水的情况时，物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业服务的基本范畴，物业服务合同会对物业的服务范围和责任进行详细的约定，通常情况下，物业对小区或商业区域的公共部分负有管理和维护的责任，商铺的屋顶，如果属于公共区域的一部分，比如是整栋商业建筑的共有屋顶，那么物业是有责任进行管理和维修的，因为公共区域的维护和保养是物业的核心工作之一，确保其正常使用和安全是物业应尽的义务。

从法律层面来看，《物业管理条例》等相关法律法规也对物业的职责有明确的规定，物业需要按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常运行、维护，商铺屋顶作为建筑的一部分，若符合共用部位的定义，物业就不能推卸责任，当商铺屋顶出现漏水问题时，商家有权要求物业进行检查和处理。

也存在一些特殊情况，如果商铺屋顶漏水是由于商家自身的不当行为导致的，比如商家私自对屋顶进行了改造、搭建，破坏了原有的防水结构，那么这种情况下，物业可能不会承担全部的维修责任，商家需要自行承担修复屋顶和解决漏水问题的费用。

如果商铺屋顶漏水是因为建筑质量问题，且该建筑还在保修期内，那么物业有义务协助商家联系开发商进行处理，开发商作为建筑的建设方，在保修期内对建筑质量问题负有首要责任，物业在此过程中起到协调和沟通的作用。

当商铺屋顶漏水时，商家应及时向物业反映情况，物业接到通知后，应尽快安排人员进行现场勘查，确定漏水的原因和责任归属，如果属于物业的管理范围，物业应及时制定维修方案并组织实施，在维修过程中，物业还需要做好监督工作，确保维修质量。

商铺屋顶漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，但总体而言，若屋顶属于公共部分且不存在商家自身过错等特殊情况，物业是有责任对漏水问题进行处理的，商家和物业都应明确各自的权利和义务，遇到问题及时沟通，共同解决商铺屋顶漏水的难题，以维护商业环境的正常秩序和商家的合法权益。