物业提走维修基金合法吗？

在物业管理的日常运营中，维修基金是一个备受关注的话题，而物业提走维修基金是否合法也常常引发业主们的诸多疑问。

维修基金，即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这笔资金对于保障小区物业的正常使用和维护起着至关重要的作用。

从法律规定来看，物业提走维修基金有严格的条件和程序要求，并非可以随意为之，一般情况下，住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，物业如果要使用维修基金，首先需要由业主大会决定或者按照相关规定经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这一规定旨在充分保障广大业主的权益，确保维修基金的使用是符合大多数业主意愿的。

在程序上，物业需要制定使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等内容，然后向相关部门提出申请，经过审核批准后，才能按照规定使用维修基金。

在实际操作中，确实存在一些不规范甚至违法的情况，有些物业可能未经过合法的程序，擅自提走维修基金，这种行为是明显不合法的，严重侵害了业主的权益，业主发现此类情况后，可以通过合法途径维护自己的权益，比如向当地的房地产主管部门投诉，要求对物业的违规行为进行查处；也可以通过业主大会等形式，要求物业说明资金的使用情况，并追究其责任。

物业提走维修基金本身并不是绝对不合法，但必须严格按照法律规定的条件和程序进行，业主们也应当增强自身的法律意识和监督意识，关注维修基金的使用情况，确保这笔资金能够合理、合法地用于小区物业的维修和改造，共同营造一个安全、舒适的居住环境。